14位律师回复

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  刘伟律师

  地区：天津-河西 2021-01-30 23:11 回复

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  许延庆律师

  地区：北京-海淀 2021-01-30 09:51 回复

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  徐正琴律师

  地区：上海-浦东 2021-01-30 09:51 回复

  是的，根据物权法，房屋买卖后进行不动产物权登记，才具有物权，否则只享有债权。不动产登记就有公示效力，卖方出现债务，法院可以查封。
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  李方律师

  地区：天津-南开 2021-01-30 09:53 回复

  你好，一般产证在谁的名下，视为谁的财产。你买房子没有过户，一般会认为和卖家是债权债务关系。如果卖方出现其他债务问题，法院有可能对该房屋查封，你可以提出异议，进行权利救济和维权。希望能帮到你！
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  房凡律师

  地区：山东-济南 2021-01-30 11:49 回复

  （一）答复是肯定的，法院可以查封。（二）房屋属于不动产，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，否则就不发生法律效力。（三）如果签订合同后在办理房屋过户手续过程中，因房屋所有人的个人债务问题，导致出售的房屋被法院查封， 买受人可以请求解除合同，并要求房屋所有人承担相应的违约责任。
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  孙璐律师

  地区：北京-海淀 2021-01-30 13:16 回复

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  谢怡律师

  地区：重庆-江北 2021-01-30 13:50 回复

  房产证上还是卖方的名字，卖方一旦因经济纠纷导致法院执行的话，法院是可以执行拍卖方名下的房产的。房子没有过户到你的名下，物权的角度来说，房子就不属于你。当然，由于您支付了房屋的对价，并且长期占有房子的话，您可以凭相关证据向执行法院提出执行异议，以维护您的合法权益。
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  顾芃律师

  地区：上海-静安 2021-01-30 16:29 回复

  因为房屋还是登记在卖方名下，卖方如有债务纠纷，法院是可以对其名下的财产进行查封拍卖的。但是你作为买受人可以对此提出执行异议，如果同时满足以下四个条件，执行异议会得到法院支持:1. 法院查封前已签订房屋买卖合同；2. 法院查封前已占有该房屋；3. 已支付全部价款或按合同已支付部分价款且剩余价款按法院要求交付执行；4. 非买受人原因未完成过户。根据你的描述，前两点应该符合，你看一下第3、4点是否符合，并收集好相关证据。
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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-01-30 17:15 回复

  虽然有司法解释规定，具备一定条件的未过户房产可以排除在原房主房产执行中的查封及拍卖，但是本律师不建议你到时候去为此打官司。根据不动产登记主义规则，不动产以登记为过户为交付，房产未过户，其所有权属原房主，因此，你若不过户存在巨大风险，但是目前你已过户，在你与卖方买卖合同不被撤销的前提下，是不会再有风险的。你不用再为原房主的债务承担责任，但有一个例外，即该房在出售前已经负有抵押权，也就是该房负有债务，卖方未向你告知，虽然该问题由原房主负责，但对你来说也是麻烦。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-01-30 17:21 回复

  您好，根据民法典及相关法律规定，如果房屋仍在卖方名下，卖方的债权人是可以申请法院对该房屋进行查封拍卖的；除非存在以下情形： 若房屋系二手房 (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产； (三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 若房屋系开发商处购买的新房 (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； (二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； (三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。 如果不能满足以上任一条件，则不能排除人民法院的执行。 建议尽快过户，或者向卖方发出催促过户函；如果被查封，一定要尽快提出保全或者执行异议 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； (二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产； (三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； (四)非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： (一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； (二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； (三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-01-30 21:46 回复

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  胡明龙律师

  地区：北京-朝阳 2021-01-30 22:35 回复

  根据人民法院民事执行中相关规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 从以上规定可以看出，您买的房子没有过户的原因很重要，对此您有没有过错很关键。所以，答案是不确定的。
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  余向栋律师

  地区：上海-普陀 2021-01-31 20:07 回复

  物权的转移以登记为准，你作为下家应及时办理新的产权证，不然如果上家有债务、抵押，法院完全可以查封，强制执行。
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  岳海艳律师

  地区：上海-浦东 2021-03-03 21:23 回复

  房产证登记的是上家的名字，则上家欠债的话，债权人可以起诉上家并保全上家的房产，并最终强制执行该房屋抵债。
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