9位律师回复

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  师本领律师

  地区：云南-昆明 2021-02-19 14:01 回复

  这个房子虽然写着公公的名字，但如果是属于公公婆婆婚后取得的房子，那么这房子依然是夫妻共同财产，公公去世之后，只有一半财产是属于公公的，另外一半是属于婆婆的。公公的那一半财产发生继承，由婆婆和两个儿子原则上平均继承。要先把这个房子登记到婆婆两个儿子的名下，或者经过协商之后，也可以只登记在这三个继承人的其中之一名下，然后才可以出售。
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  李妍菁律师

  地区：云南-昆明 2021-02-19 13:59 回复

  你好。可以出售，但是需要先办理了继承过户，如果没有遗嘱，需要全体继承人出面才可以办理继承。办了继承才可以再向其他人出售。
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  肖德飞律师

  地区：云南-昆明 2021-02-19 14:06 回复

  首先要看这个房子是不是在公公婆婆婚姻关系，存续期间所购置，如果是夫妻共同财产，则有一半属于婆婆的，另一半作为公公的遗产进行继承。如果全部是公公的个人财产，则全部房产都作为遗产，进行继承。继承又分为两种情况，一种是有遗嘱的按遗嘱继承；没有遗嘱的情况下，则按法定继承办理，就是婆婆和两个儿子都有相同份额的继承权。因此，如果房屋要过户，必须婆婆和两个儿子都要达成协议，才可以过户。否则只能通过法院进行继承分割。
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  邹世珍律师

  地区：重庆-永川 2021-02-19 15:04 回复

  可以过户，就是先办理遗产公证手续，办结后到房地产中心办理过户，过户之前还需先完税。办理遗产公证时也要看是不是有遗嘱，如果没有遗嘱就按照法定继承进行公证。
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  刘伟律师

  地区：天津-河西 2021-02-19 15:21 回复

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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-02-19 16:05 回复

  您好，不能直接过户给买家，需要先进行遗产分割；遗产分割如下进行： 1、有遗嘱的，按照遗嘱办理，没有遗嘱的，按照法定继承。 2、法定继承第一顺位继承人是配偶，父母，子女，即你公公的父母（过世的不算），婆婆，两个儿子，由他们来共同继承。 3、该房屋产权归属：50%产权归你婆婆（在他们婚姻存续期间取得的房屋所有权），剩下50%由第一顺位继承人平均分割； 4、如果该房屋是你公公的婚前财产，则房屋产权由第一顺位继承人平均分割。 5、在继承后，诸继承人可以共同到场办理过户，或者指定某一继承人继承全部房产，其他人放弃继承权，在继承过户后，办理买卖过户
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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2021-02-19 19:00 回复

  不能直接过户给买方，因为产权登记人已经过世，需要把房子过户给继承人，再由继承人去卖。这套房子应该是你公公婆婆的夫妻共同财产，你婆婆本身占一半，你公公去世，如果没有遗嘱，按照法定继承，你婆婆和两个儿子继承公公这一半，也就是说这套房子你婆婆占六分之四的产权，两个儿子各占六分之一，三个人要去办理继承公证，可以把房子过户到三个人名下，也可以只过户到某一个人名下(另外两人放弃继承)。继承过户的费用比较低，只要几百块钱。但继承公证费用有两千左右。过户到继承人名下后，就可以正常出售再过户给买家，房屋买卖是有税费的，一般都由买家承担。
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  李琴律师

  地区：陕西-西安 2021-02-19 21:38 回复

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  孙璐律师

  地区：北京-海淀 2021-02-21 14:41 回复

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