9位律师回复

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  侯正全律师

  地区：山东-滨州 2021-03-12 09:14 回复

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  龚德友律师

  地区：湖南-常德 2021-03-12 09:18 回复

  怎么付款是双方的自愿，只要不违法就行。你所担心的是余款难以到手。最好是先付大部分款项后再过户，如果不行，也可以按照你讲的这种方式，只要在协议里约定好也没有问题。
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  李彩男律师

  地区：甘肃-兰州 2021-03-12 09:18 回复

  如果你想拿到全部房款给，这样还是有风险的，后续的风险在于房子过不到对方名下后，地方就有了主动权，你就很被动了，对方去不去办抵押贷款，什么时候去，能不能办下来抵押贷款，贷款办下来会不会把钱给你，这就不是你能掌控得了，如果不能给你剩余房款，又是打官司的事情了，耗时耗力兜了一圈给自己很多麻烦
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  屈晓曼律师

  地区：上海-浦东 2021-03-12 09:49 回复

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  李剑敏律师

  地区：福建-福州 2021-03-12 10:09 回复

  这样风险还是比较大的，过户后所有权就转移了，如果对方贷款办不下来或者有什么意外，你就被动了。最好让他付大部分房款，留一小部分过户后付。或者问下中介能不能办转按揭。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2021-03-12 14:45 回复

  您好，这样的交易是存在极大风险的。 第一，房屋过户之后，房屋产权就归属于买方了，如果买方不按约付款，你不能强制其付款，只有等待漫长的诉讼过程方能要求房屋或者房款； 第二，如果房屋过户后，该房屋被买方的其他债权人查封、扣押，而买方自身资不抵债，你的优先权反而没有了，别人可以拍卖了房屋抵债，但是买方欠你的房款就一直欠着，执行不回来，对你来说是莫大损失； 第三，买方提出的交易顺序不符合一般二手房买卖惯例，请小心是诈骗。一般的二手房买卖流程是：1、签合同交定金；2、约好贷款银行，约好时间去贷款银行办理面签贷款手续；3、签订好银行贷款手续后，等银行贷款审批通知，通知贷款审批通过后，买方与卖方约好时间去房交所，当天付首付，当天过户，然后过户后抵押给银行，银行放款；4、收到银行放款后买方交房。
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  张振松律师

  地区：河南-郑州 2021-03-12 17:11 回复

  原则上双方卖买方式以及支付方式出于双方的意思表示，只要双方意思表示达成一致并且不违反法律规定就有效，但是房产一旦办理完了过户您就无法行使权利，后续如果因为他无法交给你剩余的房款就只能起诉会比较麻烦
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  张雄涛律师

  地区：北京-东城 2021-03-13 08:37 回复

  您的风险在于能否顺利拿到尾款，为了避免风险最好做如下安排：第一，房屋抵押贷款支付尾款需要在买卖合同中约定清楚，并写明如果没有贷下来，以自有资金一次性支付，避免贷款纠纷引发付款纠纷。第二，尾款支付完毕之前，办理贷款您全程陪同并保存全部贷款材料证件等，避免贷款盲区发生不可控事件以及过户后被再次转让。第三，看一下买房人的资信情况，是否涉及重大纠纷，避免过户后房产被司法查封冻结，影响贷款。
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  李启明律师

  地区：安徽-合肥 2021-03-13 17:18 回复

  你卖房在对方付首付后办理过户，过户后再由买方抵押借款后付余款。假如，买方办不了贷款怎么办？那时候你面临的后果就是，房子卖了，钱没全部拿到。从风险管控方面看，这个风险还是挺大的，如果对方不是你所能控制得住的人，最好不要做这样的买卖。全款卖房，价格低一点都可以，绝对不要赊账，因为，一旦买房人资金出了问题，下余的钱可能就要不来了。
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