一、租赁合同的特征
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同
2.租赁合同是双务、有偿合同。
3.租赁合同是诺成合同。
二、租赁合同中出租人的义务
1.交付出租物。出租人应依照合同的约定的时间和方式交付租赁物。
2.在租赁期间保持租赁物符合约定用途。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。
3.物的瑕疵担保。出租人应担保所交付的租赁物能够为承租人依约正常使用、收益的状态，即交付的标的物须合于约定的用途。
4.权利的瑕疵担保义务。出租人应担保不因第三人对承租人主张租赁物上的权利而使承租人无法依约对租赁物进行使用收益。
三、租赁合同中承租人的义务
1.支付租金。
2.按照约定的方法使用租赁物。
3.妥善保管租赁物。
4.不得擅自改善和增设他物。
5.通知义务。
6.返还租赁物。《合同法》第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。