下列情形开发商属于违约：

一、逾期交房超过一定期限。

二、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

三、由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。