买卖合同现实交付方式的情形有送货上门、上门提货、代办托运。和观念交付的区别是：
1.现实交付以实际发生的直接占有的转移为条件，而观念交付必须依赖替代直接占有的方式；
2.观念交付建立在替代直接占有转移的基础上，容易导致物权的真实权属状态与非真实权属状态发生冲突，现实交付下发生占有的现实转移，受让人取得标的物的直接占有，标的物经过现实交付从让与人的直接支配范围转移到受让人直接管领。
【法律依据】
根据《合同法》第一百四十条，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。