买集体产权的房子一般不可以公证。因为集体产权房的产权属于集体，不属于公证机构可以直接公证的范畴。
根据当下国家法律法规的相关规定，无论是商业用房的使用权期限为40年，还是普通居民住宅的使用权期限为70年，在相应年限届满之后，均可自动获得续期。
对于尚未取得房产证书的安置房屋，可依据相关法律法规规定，经人民法院依法审查并结合实际财产状况进行分割处理。
没领证可以一起买房。没领证一起买房需要注意房产证件署一方姓名还是双方姓名，应进行婚前财产公证或签订事先协议，应对出资方的钱款划分清楚，应对贷款买房后的还贷事项签订协议。
执行法院拍卖房屋时，原则上应当先清空后拍卖；确有特殊情况未能清空的，可先行拍卖，但应当在拍卖公告中说明未予清空的原因，且必须在交付前予以清空。
刚买的房子可以出售。如果房子是在两年内出售需要缴纳契税。通常情况普通住宅面积在90平米以下的，按房价1%征收。如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。如果是非普通住宅征收成交价的3%。如是按揭房且房贷已批，还得将贷款还清才可以办手续。
划拨土地的房子可以过户，但过户应满足法律规定的条件。划拨土地的房子如果通过有批准权的人民政府审批准予转让，且按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的，可以办理过户手续。
划拨自建房一般可以买卖。土地使用权类型为划拨的住房，多出现在房改房、拆迁安置房、经济适用房等房产类型中。划拨土地上房屋并非完全不能买卖，如果所述土地系国有划拨土地，划拨土地上的住宅因买卖申请登记的，首先应该向有批准权的人民政府申请，并由受让方办理土地使用权出让手续，还须向国家补缴土地出让价款及相关税费。
开发商卖房需要五证有： （1）《建筑用地规则许可证》； （2）《建筑工程规划许可证》； （3）《国有土地使用证》； （4）《建设工程施工许可证》； （5）《商品房销售预售许可证》。
房产证可以自己办理。房产证办理可以由当事人持房地产转让合同到房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。房地产管理部门核实材料后，没有问题的会办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
开发商虚假宣传一般不能直接导致合同无效，但可能构成违约行为，需要承担违约责任。如果虚假宣传构成了欺诈行为，还可能承担其他法律责任。因此，在购房过程中，购房者应当仔细审查开发商的宣传资料，并保留相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的合法权益。
房产在经过法定继承公证程序之后，尽管已获得产权证明书，但若仍未完成过户流程，便无法直接将此房予以出售。
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