签了购房认购协议后能否退房款取决于多种因素，包括协议条款、双方履行情况以及相关法律规定。在面临此类问题时，建议买方仔细审查协议内容，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。
父母出资买房并签订赠与协议在法律上通常是有效的，但具体效力还需根据协议的具体内容、签订过程以及相关法律法规进行综合判断。在签订协议时，应明确协议内容、办理产权变更登记，并咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。
二房东转租是否合法取决于原租赁合同的约定以及是否获得原房东的同意。在转租前，二房东应确保自己有权转租，并遵守相关法律法规和合同约定。
房产抵押是否需要房产证上所有人签字，取决于具体情况。在一般情况下，确实需要所有共有人的签字同意；但在特殊情况下，如无法亲自到场，可以委托他人代为办理。无论如何，都应确保抵押行为的合法性和有效性，并充分保护所有共有人的合法权益。
违规建筑是否侵犯相邻权，需要根据具体情况进行判断。如果违规建筑对相邻不动产的正常使用造成了妨碍或损害，那么就可能构成对相邻权的侵犯。在处理这类纠纷时，建议当事人首先通过协商或调解的方式解决，如果无法达成一致，可以向法院提起诉讼以维护自己的合法权益。
房子烂尾了房贷是不能停的，购房者仍需按照贷款合同的约定履行自己的还款义务。如果购房者面临经济困难或其他问题，可以与银行协商寻求解决方案，但绝不能以房子烂尾为由拒绝偿还房贷。
关于房客租住房屋未到期房租是否退还的问题，这主要取决于租赁合同的约定以及双方协商的结果。以下是对这一问题的详细分析： 明确禁止提前退租：如果租赁合同中明确规定了不到期不能退租，且租客因个人原因提前退房，那么押金和租金通常不予退还。这是因为提前退房属于主观违约，租客需承担相应责任。 未明确禁止提前退租：若合同未明确禁止提前退房，且租客在退房过程中未违反合同其他条款，房东则无权扣除全部房租和押金。此时，双方可以协商处理，根据实际情况退还部分或全部租金。
宅基地不可以自由买卖。
业主在收房时，如果发现房屋存在质量瑕疵，是有权选择拒绝接收的。这一权利主要来源于《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及相关的违约责任。若合同中明确规定了交付的房屋若未达到约定的质量标准，买受人有权拒绝接收房屋或解除合同，那么业主便可以根据这一条款来维护自己的权益。
开发商欠工程款是可以交房的。
房顶加建是否属于违建，主要取决于是否获得了相关部门的批准。 根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，如果在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设，建设单位或者个人应当向相关部门申请办理建设工程规划许可证。未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，通常被视为违法建设行为。 对于房顶加建，如果未经城镇规划管理部门的许可擅自搭建，那么这种加建行为就属于违章建筑。然而，如果加建行为是在原建筑设计许可范围内，或者经过了合法的审批程序，那么就不属于违建。
在以下情况下，房屋不可以转租： 承租人拖欠租金：若承租人未按时支付租金，则属于违反租赁合同的行为，此时不允许转租房屋。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若承租人拖欠租金，出租人有权解除合同，因此不允许转租。 承租人在房屋内擅自搭建：如果承租人在租赁的房屋内私自搭建，改变了房屋的结构或使用性质，这通常被视为未经出租人书面同意的行为。根据《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第十一条，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意，不允许转租。 预租的商品房：预租的商品房通常指尚未交付使用的房屋，承租人并未取得房屋的实际使用权，因此不得转租。这一点通常会在预租合同中明确约定。 租赁合同中未约定转租且出租人不同意转租：如果租赁合同中未明确约定承租人可以转租房屋，且出租人明确表示不同意转租，那么承租人不得擅自转租房屋。这同样是基于《中华人民共和国民法典》第七百一十六条和《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第十一条的规定，转租必须经出租人同意，否则出租人有权解除合同。
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