遗嘱指定继承人效力是指定的继承人可以按照遗嘱在继承开始后继承遗嘱人的遗产。自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，可以将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承，并可以指定遗嘱执行人。
只有法定或者指定继承人可以分遗产。继承开始后，需要确定可以继承割产的遗产范围，然后还需要确定各继承人的遗产分割，然后才能实际分割遗产。一般继承人是平等分割遗产的。
日记确为死者真实意思表示、有本人签名并注明了准确日期、且无相反证据的，可以作为遗嘱。
房子查封一般在三年后自动解封。根据法律规定，人民法院查封不动产的期限不得超过三年。申请人执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封不动产的期限届满前办理续行查封的手续。
未成年人是不可以租房子的，未成年人不具有完全民事责任能力，无法与承租人签订租赁合同，不能自己租房子。需要监护人签定租赁协议，而且未成年人是不能独居的、需要监护人履行看管义务。法律规定超过10岁但不满18岁的孩子会被限制民事行为，而这宗租房行为是在限制范围内的，不属于未成年人可以实施的民事行为。如果说未成年人想要租房住，必须要得到自己监护人的同意才行，而且租房合同也需要由监护人来签，自己签的是没有任何法律效力的。
房贷如果还没有还完，是可以卖房的，具体方式如下： （1）若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易； （2）经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款； （3）当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押。
房东不退押金可以报警，让警察调解。如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的，因此退租是合理的，房东要退押金。房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金。买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤销网签。
法院查封的房子不可以居住，法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押。如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般在房管局办理查封登记。
房子不满二年出售过户要交的税费金额如下： （1）契税。一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%； （2）营业税。房产证未满5年的交5.6%，产证满5年可以免交营业税； （3）个人所得税。需要交1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
小区不让外卖进去当地的物业管理局投诉。物业有权不让外卖进，但是具体情况看物业管理条列，是否得到业主的许可和物业的同意，因为小区门禁属于物业管理，而物业对物业区域内的公共区域有管理权。如果是疫情期间，为了公共安全，还是谨慎进入为好。
小区楼下广场舞太吵投诉方式如下： （1）可以向小区所在的和社区服务中心进行投诉，要求对方加强对小区的管理，防止再次出现活动扰民的情况； （2）向110进行投诉，警方接到报警后会对双方进行协调，同时还会要求文化站采取相关措施控制噪音； （3）直接向环保部门投诉，并通过民事侵权诉讼解决这一问题。
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