合同中的债权抵销必须满足四个核心要件——双方互负合法有效债务、标的物种类品质相同、主动债权已到期、不存在法定或约定禁止抵销的情形。只有同时满足这些条件，双方才能通过抵销消灭债务。
购房定金在以下情况可退：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力或政策变动导致交易无法完成；（3）卖方违约（如无证销售）；（4）合同条款未达成一致。若购房者单方违约（如单纯“不想买”），定金一般不予退还。 一、定金退还的核心逻辑 根据《民法典》第587条，定金的退还遵循“违约方担责”原则： 购房者违约（如无理由反悔）：卖方有权没收定金； 卖方违约（如隐瞒房屋瑕疵、无证销售）：需双倍返还定金； 双方无过错（如政策突变、自然灾害）：定金全额退还。 二、具体可退定金的4类情形 1. 协商解除合同（最稳妥方式） 即使购房者违约，仍可通过与开发商协商退回部分或全部定金。例如：开发商急于回笼资金，可能同意退还50%定金以快速解约。 2. 因不可抗力或政策变动 不可抗力：如地震、洪水导致房屋损毁，购房者无需担责； 政策变动：如突发的限购政策使买方丧失购房资格（需提供官方文件证明）。 法律依据：《民法典》第590条。法规2 3. 卖方存在过错或违约 无证销售：未取得预售许可证即收取定金（属违法行为）； 虚假宣传：隐瞒房屋抵押、产权纠纷等重大瑕疵； 擅自变更条件：如交房时私自修改户型、面积。 案例：若开发商在认购书中写明“价格以正式合同为准”，后续单方涨价导致合同未签，购房者可要求退还定金。 4. 合同条款未达成一致 认购书与正式合同存在重大分歧且无法协商时，定金可退，例如： 补充协议中新增“捆绑销售车位”条款； 正式合同中出现认购时未告知的“霸王条款”（如高额违约金）。 注意：需证明分歧属于“非买方主观原因”且“影响合同目的”。 三、绝对不能退的2种情形 购房者无正当理由反悔 例如：签订认购书后因“房价下跌”“家人反对”等主观原因违约； 法律后果：定金全额被没收（参见刘某某案例）。 超过定金法定上限（20%）的部分 若100万房款已付30万定金，超出的10万可要求返还，但20万定金仍受约束。
房东可先书面催告租客限期支付租金并搬离，逾期后解除合同；若租客仍不搬离，可报警或起诉至法院要求腾退房屋并追偿欠租，判决后可申请强制执行。
结论：买车订金是否可退需区分“订金”与“定金”的法律性质。若合同明确为“订金”，且不存在违约或合同无效情形，协商一致可退；若属于“定金”，则需符合法定条件（如不可抗力、对方违约）方可退还。具体需结合合同约定和履行情况综合判断。
合同的撤销和解除是两种不同的法律行为，它们在效力上存在显著差异。理解这两种行为的区别对于正确处理合同纠纷至关重要。
双方协商达成协议后，是否能够反悔取决于多个因素，包括协议的性质、内容、形式以及法律的具体规定。
被迫签订的合同在法律上通常是无效或可撤销的，但需要提供充分的证据证明你是被迫签订的。建议尽快咨询专业律师，了解具体的法律程序和要求，以便维护自己的合法权益。
在招投标过程中，如果中标后签订了合同但一方未按合同约定履行义务，这属于合同违约行为。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方未能履行合同义务，另一方有权要求其承担相应的违约责任。
赠与协议纠纷案件的判决是一个复杂的过程，法院会综合考虑多个因素来作出公正、公平的裁决。在处理这类纠纷时，建议当事人寻求专业律师的帮助，以确保自己的合法权益得到有效维护。
不能解除合同的情形包括但不限于合同尚未履行完毕、合同权利义务未抵销、特定法律情形下的限制以及合同解除权行使的限制。在面临是否解除合同的决策时，当事人应充分考虑法律规定和合同约定，以及可能产生的法律后果。如果对于合同解除存在疑问或争议，建议咨询专业律师以获取更准确的法律意见。
关于“替老婆代签的合同是否有效”的问题，需要根据具体情况来判断。
合同无效是指合同因违反法律规定或不具备法定条件而不能产生法律效力，无法得到法律的保护
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