倘若出现合同履行不能的情况，根据相关法律法规的规定，合同是可以依法解除的。 同样地，对于合同履行不能这一事件本身存在过错之责的一方来说，理应承担起相应的赔偿责任。
倘若对方未能恪守合同约定，当事人有权利要求其履行义务。
在我国的相关法律法规中明确规定了，若合同的当事各方能够在平等、自愿且充分协商的基础上达成一致意见，则该等合同可以依法进行解除。
当合同被宣告无效之后，违约金条款仍将保持其有效性。
若合同约定的违约金低于所遭受的实际损害金额，那么当守约方选择撤销合同之后，有权利向违约方提出对其进行相应的法律责任追索，包括要求支付违约金以及赔偿金双重责任。
若认为合同条款存在不合理性而拒绝签署，亦是完全可行的。
倘若乙方违背了合同约定条款，甲方有权按照合同解除之规定履行权利解除该合同，进而实现合同的终止效果。
根据相关法律规定，解除合同需通知另一方当事人。 在一方依法主张解除合同时，必须将此决定通知到对方，这样才能使合同在通知到达对方时正式解除。
尽管合约并无明文规定相关违约金，但可依据权益受损程度，寻求向对方索偿因其违法行为导致的损失补偿。 损失赔偿金额应相当于实际损失总额，涵盖合同履行后潜在的利益所得； 然而，该金额不应超出违约方在缔结合约时，能够预见或理应预见的因其违约行为可能引发的实际损害范围。
关于租房事宜，在合同期限之内，是否可进行退租这一事项，是需要具体问题具体分析的。 然而，即便是在合同期内，若未能按约遵守规定，同样会被认为是违反了合约义务，从而必须承担相应的违约赔偿责任。
若承包期尚未届满而欲提前终止合同时，无疑将构成违约行为，应据此承担相应的法律责任。
具体而言，需要根据相关法律条文，来确定该合同为部分无效抑或是全面无效。
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