21位律师回复

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  季长龙律师

  地区：浙江-杭州 2020-11-25 09:16 回复

  如果是在查封前一个月开始买这房子，他是不知情的，那么根据情况可以考虑申请执行异议，还是有希望获得支持的
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  陈达律师

  地区：浙江-杭州 2020-11-25 08:58 回复

  买家在购房前应当有义务查明所购房屋现状。 查封在前，具有法律效力，买方无法实际取得房屋的产权，并非房屋的所有权人，因此，不因在后买方的购买行为而影响查封、执行的效力。 执行异议不成立。
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  王宗豪律师

  地区：浙江-杭州 2020-11-25 09:20 回复

  根据描述，可排除双方恶意串通，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，若案涉房屋被申请强制执行，买房人申请执行异议可以成立。即买受人的实体权利可以得到保护。
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  易冬生律师

  地区：广东-深圳 2020-11-25 09:30 回复

  你好，具体需要进一步了解相关情况后才能给出更详细的法律意见，如需法律服务可以来电说明情况或添加威信咨询。我们这边是团队做事，各种专业都有，需要的您这边可以直接跟我对接，或是当面沟通。
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  刘佳跃律师

  地区：浙江-杭州 2020-11-25 09:52 回复

  先说结论，执行异议不成立。理由:1.虽然房子在查封前一个月出售，这里准确讲不应表述为出售，而应表述签订买卖合同，鉴于买方只付定金，尾款未付房屋即被查封，买方并未取得房屋所有权，买方和卖方之间仅存在债权关系。2.买方在房屋被查封后继续支付尾款的行为导致其损失扩大，可以向卖方主张，但买方并不因此享有房屋所有权。3.房屋被查封具有公示力，买方在一年之内不可能不知道，说明买方不是善意第三人，不能善意取得房屋所有权。因此，买方不能取得房屋所有权，其对卖方享有的仅是普通债权，不能对抗法院的执行。应驳回其执行异议。
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  杨鹏律师

  地区：重庆-渝北 2020-11-25 10:04 回复

  一方面，因为查封在你购房之后，且你支付了合理的对价，所以合同有效，买方无过错，你向执行法官提出执行异议，如果不行，那你可以提起执行异议之诉。另外一方面，卖房人有义务保证房屋产权无瑕疵疵，如果房屋最终无法过户，卖房方应当向你承担违约责任。两种维权可以同时进行。
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  张陈程律师

  地区：浙江-宁波 2020-11-25 10:12 回复

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  张承忠律师

  地区：广东-深圳 2020-11-25 10:19 回复

  房子没有过户，也就是说买家还未实际取得房屋的所有权，根据以往的案例来看，买家提执行异议会被驳回，再提执行异议之诉一般也是败诉。买家可以向卖方（被告）主张根本违约，要求返还房款和承担违约责任。对于被告来说，现在最好的办法就是把欠原告的钱还上，房屋解封。否则拍卖房子，又会和买家产生新的纠纷。
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  段学安律师

  地区：重庆-江北 2020-11-25 11:02 回复

  你好，此种情形异议异议是否成立，能否得到支持要比照如下执行阶段的买受人优先权规定考量： 1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条 金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。以上四个条件需要同时满足并且买受人权利能够排除执行的方能得到支持； 2、根据你陈述的情况，房屋是否有签订书面买卖合同未知，在查封前占有不动产符合，关于价款支付没有符合，是否因买受人之外的其他原因未办理过户未知。 3、如果想要得到支持，必须比照法条举示相关证据，否则很难得到支持。
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  杜红丽律师

  地区：广东-广州 2020-11-25 11:03 回复

  1、主要看买方是否善意？如果在法院查封前签了合同，付了款，办理了入住，未能过户责任不在于买方而在于卖方，那就完全是善意的，可以排除执行。2、买方是否善意还要结合买卖合同来看，他支付定金，入住，支付尾款，是否是根据合同来履行的？3、因为没有资料，很难根据您的描述作出一个最终的判断。提异议是必须的，不提异议，钱也没了房也没了。建议同步对卖方提起诉讼，保全卖方账户，也对房产予以查封。
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  管建涛律师

  地区：河北-石家庄 2020-11-25 14:29 回复

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  顾芃律师

  地区：上海-静安 2020-11-25 16:05 回复

  根据您的情况，执行异议能否得到支持，要看是否同时满足以下四个条件，即《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持: 1. 在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；2. 在人民法院查封前已合法占有该不动产；3. 已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4. 非因买受人自身原因未办理过户登记。 根据您的描述，执行异议可以得到支持。
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  张宵莉律师

  地区：浙江-杭州 2020-11-25 16:24 回复

  在司法实践中，审查涉及房屋查封方面的执行异议之诉最常用的法律规定是最高院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条及《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条。 其中：《查封规定》第17条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该房产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”； 《异议复议规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 通过上述法律条文的内容，可以总结得出在涉及房屋查封的执行异议之诉案件中，法院审查执行申请人的请求是否成立，主要考量标准就是案件情况是否同时满足以上四个构成要件的要求，注意必须是同时满足，缺一不可。根据上述您的描述，现买受人满足上述条件，极有可能被法院支持其异议请求。
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  谢怡律师

  地区：重庆-江北 2020-11-27 14:55 回复

  根据您的描述，买卖行为发生在查封之前，买家又足额支付了房款，我个人认为，买家在法律上是属于善意第三人，有权要求法院解封房产。买家的诉求是应该得到支持的。
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  谭律师

  地区：北京-朝阳 2022-02-15 15:48 回复

  查封时，如果你已经入住，并且支付了全款，你可以对抗查封。否则你可以要求追究卖家返还价款，并且承担违约责任。
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  王可红律师

  地区：上海-徐汇 2022-04-13 21:38 回复

  你好，如果是在查封前购买，买方有希望争取阻却房屋被强制执行。具体需要依法针对查封措施或者执行行为提出异议
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  温永忠律师

  地区：北京-朝阳 2022-05-24 15:37 回复

  1、买方与卖方签订的房屋买卖合同有效 2、买方可以提出执行异议、执行异议之诉 3、买方可以主张对该房屋的优先受偿权
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  李学清律师

  地区：云南-大理 2022-08-19 11:25 回复

  三岁一下孩子跟母亲， 法院一般会出来
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  陈茂国律师

  地区：江苏-宿迁 2022-08-27 06:41 回复

  在法院查封后，陆续支付房款，但是没有交到法院，查封后陆续房款如果超过50%，则支付条件不符合，被执行人应当把房款交到法院，执行异议就能成立，否则，执行异议不能成立。
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  李惠律师

  地区：广东-东莞 2022-11-16 22:54 回复

  因为房子出售的时候还没有查封，房子被查封买方也有可能不知情，那么买方提出异议极有可能会被支持。不过也需要考虑卖方有没有底价转让房屋，或者卖方有没有转移财产的嫌疑。
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  潘金平律师

  地区：湖南-长沙 2022-12-08 19:07 回复

  补充一下，重点是查一下银行流水（付房款的），看看付款时间是在查封之前还是之后！是之前，异议成立，之后，就结合其他证据判断他们是否恶意、转移财产、逃避执行。
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